עמוד בית   מפת אתר   צור קשר
חיפוש
ENGLISH  
 
   

מרכזים מסחריים

 
דילמת הקניונים: איך שורדים בתוך 214 אלף מ"ר של שופינג
 אוקטובר 2017
דותן לוי , כלכליסט
לדברי תמיר בן שחר, "ברדיוס של כקילומטר שסובב את שרונה לבדה קיימים היום כ-110 אלף מ"ר של מסחר קמעונאי שהם 15% מסך ההיצע בתל אביב"
היסטריית דקטלון - אחרי הקיץ הקשה של הקניונים
 אוגוסט 2017
עדי דברת-מזריץ, The Marker
"מכיוון שהאוכלוסייה בישראל גדלה מדי שנה ב–2%, וההוצאה לצריכה פרטית בישראל גדלה בשנים האחרונות בקצב ממוצע של 2%–5% בשנה, תיאורטית היינו צריכים לראות עלייה בפדיונות של שטחי המסחר בישראל", אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
עזיבה הפגנתית או עמדה לצורך מו"מ: משבר בין קסטרו-הודיס לקניוני עזריאלי
 אוגוסט 2017
שני מוזס, גלובס
תמיר בן שחר: "החיבור בין קסטרו לקבוצת הודיס הפכה את הקבוצה לחזקה יותר"
מחאת הרשתות: חנויות קבוצת קסטרו יעזבו את קניוני עזריאלי
 אוגוסט 2017
עדי דברת-מזריץ, The Marker
לדברי תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, קסטרו ירתה את יריית הפתיחה לשינוי היחסים הצפוי בין בעלי הקניונים לרשתות
מגדל במגעים לרכישת 50% ממרכז מסחרי ברמת ישי שווי של 200 מיליון שקל
 יולי 2017
עדי דברת-מזריץ, The Marker
לדברי תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, "אין הרבה מרכזים מסחריים טובים על המדף. את המרכזים הטובים לא רוצים למכור, ועל המרכזים הבינוניים והחלשים רוצים מחיר גבוה מהשווי שלהם"
לא בכל מחיר: גם רנואר בדרך החוצה מקניון רמת אביב
 יוני 2017
שני מוזס, גלובס
"פחות באים לשם, הרשתות לא מרוויחות שם מספיק כסף ביחס למקומות אחרים", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. "הקניון הזה מחולל פדיונות גבוהים במוצרי יוקרה. באסטרטגיה הוא מחליף את כיכר המדינה והוא מתאים לאוכלוסייה הולכת וקטנה, שרוצה לקנות מוצרי פרימיום, ויש אלטרנטיבות"
שוק אוכל כשר יוקם בפתח-תקווה בהשקעה של 70 מיליון שקל
 מאי 2017
שני מוזס, גלובס
"שוקי המזון הם תופעה שנעשתה יותר ויותר פופולרית בשנים האחרונות, גם על חשבון הקניות שאנחנו עושים הביתה. כל שקל שהצרכן מוציא על מסעדה או הזמנה של מזון מוכן הביתה, הוא מוציא 4 שקלים על קניות בסופרמרקט, והפער הזה הולך ומצטמצם", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
האם הפאשן של גינדי יצליח להישאר באופנה
 מאי 2017
אורנה יפת, כלכליסט
למרות הרצון, בענף לא בטוחים שהמיתוג כקניון אופנה ייחודי כל כך, ויוכל להוביל לפדיונות גבוהים. "70%–40% משטחי הקניונים הם שטחי אופנה, משמע, זה אינו יתרון תחרותי מובהק של הקניון", אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
יצירת "מרכז איכותי" או "איפור של גוויה"
 מאי 2017
גיא נרדי , גלובס
"טרנו מספר שמתקיימת כעת בדיקה של משרד היועצים הכלכליים צ'מנסקי בן שחר לגבי התחדשות מתחמי מסחר בעיר חיפה"
הקניונים בארה"ב פושטים את הרגל - ומה קורה בישראל?
 אפריל 2017
הילה ציאון, וואלה NEWS
על פי נתוני חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ושות', בארץ קיימים כיום 415 מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-3.8 מיליון מ"ר ברוטו. לדברי תמיר בן שחר, בין השנים 2009-2017 נפתחו 127 מרכזי מסחר בשטח של כ-1.2 מיליון מ"ר
קניון לכל פועל: האם יש מקום לכל הקניונים בישראל?
 מרץ 2017
לדברי תמיר בן שחר "במדינת ישראל יש עודף היצע של שטחי מסחר. אם נוצר מוצר חדש, הוא ינצח את המוצר הישן. פעם דיברו בארה"ב שעל מנת שמרכז מסחרי יצליח צריך להכנס בן אדם 1 ל-1 מ"ר, היום לאחר מדידה במדינת ישראל זה ברמה של 0.5 אדם ל-1 מ"ר ומרכז מצליח זה 0.7 אדם ל-1 מ"ר"
השווקים נוגסים במתחמי האוכל בקניונים
 פברואר 2017
אורנה יפת, כלכליסט
"רמת החיים בישראל עולה", מציין תמיר בן שחר, "והפער בין מה שאנו מוציאים על הסעדה לבין מה שמוציאים על מוצרי סופרמרקט הולך וקטן. היום, על כל שקל שהצרכן מוציא על הסעדה או הזמנה של אוכל מוכן הביתה, הוא מוציא 4 שקלים לקניות בסופרמרקט. זה אחד הדברים שמסבירים את העלייה בדרישה לשטחי הסעדה בקניונים"
התחזית ל־2017: הרבה פחות חנויות אופנה, בפחות קניונים
 ינואר 2017
אורנה יפת, כלכליסט
לדברי תמיר בן שחר "אנחנו רואים ששוק האופנה לא גדל, הרווחיות של הרשתות הגדולות הולכת וקטנה, הרכישות באונליין נוגסות לרשתות במכירות, והמגמות הללו יובילו את רשתות האופנה להמשיך להקטין את מספר החנויות שלהן, לאחד סניפים ולייצר חנויות גדולות יותר, מה שמביא לצמצום מספר החנויות, ובחלק מהקניונים זה יהיה על חשבון חנויות קטנות שיוצאות מהקניון"
התרגיל של הקניונים: מרוויחים יותר בלי להעלות שכר דירה
 ינואר 2017
אורנה יפת, כלכליסט
לדברי בן שחר, עד היום לא מתקיימת שקיפות ובדיקה ברורה של מרכיבי ההוצאות האמיתיות שנדרש להעמיס על השוכרים, ואלה שלא נדרש להעמיס עליהם. אפילו לא ברור כמה משכרו של מנהל הקניון מועמס על חברת הניהול ואיזה נתח צריך להיות משולם על ידי בעל הנכס. "אנחנו לא רחוקים מהיום שבו דמי הניהול ישיגו את דמי השכירות החודשיים," מדגיש בן שחר. "בוודאי כאחוז אמיתי מהפדיון החודשי. כי הפדיונות הולכים וקטנים ודמי הניהול הולכים וגדלים"
קניוני העתיד עוד לא כאן, התחרות כן
 יוני 2016
אורנה יפת, כלכליסט
היקף הקניות המקוונות בארץ הוא 8%–5% מכלל הצריכה, ומרבית הקניות הן של מוצרי חשמל, ספרים, בגדי ספורט וגאדג'טים", אומר תמיר בן שחר. "בהנחה שהמכירות באונליין יגדלו ל־15% או 20%, יש לזה משמעות בקיטון בכמות האנשים שיגיעו למרכזי המסחר"
שטרום להלפרין: להכריז על עזריאלי ומליסרון כקבוצות ריכוז
 יוני 2016
אורה קורן, עדי דברת-מזריץ, The Marker
"לעזריאלי ולמליסרון מרכזים מסחריים במיקומים מיטבים, הנהנים מרמת ניהול גבוהה. ברם, בנושא דמי הניהול נדרש לטפל, לייצר שקיפות וכללי משחק הוגנים", לדברי תמיר בן שחר, מבעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
מתקפת הקניונים
 יוני 2016
יעל בן ישראל, גלובס
תסתכלי על האתרים של הרשתות הגדולות בארץ - פוקס, קסטרו, רנואר: כולם מתייחסים לאונליין כאל עוד חנות ולא כאל עוד זירה של מסחר. הם לא מבינים שהתחרות שלהם היא לא רק בארץ, האונליין נמצא אצלנו בכף-היד, כל הזמן, וככל שזה יתפתח, התחרות הופכת לעולמית. זו לא ישראל הקטנה שאם אני לא קונה בקסטרו אז אני קונה ברנואר. כל העולם כבר הגיע אליי הביתה - ועוד יותר מזה, למובייל, לכף-היד, אומר תמיר בן שחר, הבעלים של חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
האפליה שמקפיצה את מחירי דמי הניהול בקניונים
 אפריל 2016
מתן חודורוב, חדשות ערוץ 10
לדברי תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר "מנהלי הרשתות הקטנות, הם בעצם סוג של פראיירים. הם מפחדים להתמודד עם השחקנים הגדולים ולהערכתי הם משלמים אקסטרה על המחיר ועל ההוצאה שהם היו צריכים לשלם בפועל"
הפדיון למ"ר בתל אביב יירד ב-20% בתוך 3 שנים
 אפריל 2016
דרור מרמור, גלובס נדל"ן
הבנייה הנרחבת של שטחים מסחריים בתל אביב ובסביבתה צפויה לכרסם משמעותית בפדיון המכירות החודשי למ"ר, להערכת חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר
עושים שוק
 ינואר 2016
סער ורדי, מעריב
"אנחנו מזהים כבר תקופה ארוכה את הטרנד הזה של חזרה לשווקים; טרנד שאגב לא התחיל בתל אביב, אלא כבר משוק מחנה יהודה בירושלים, לפני בערך עשור", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת
"צ'מנסקי בן שחר", שלחברתו ניסיון רב שנים בייעוץ לפיתוח נדל"ן, מסחר וקמעונאות. "זה קורה לא אחת בזכות אנשים שחזרו מחו"ל, ראו שווקים מקורים ומוצלחים בברצלונה, בברלין ובלונדון וזיהו את הפוטנציאל שיש לזה גם לקהל הישראלי"
"ההפסד מסגירת המרכזים המסחריים בשבת - 2 מיליארד שקל בשנה"
 דצמבר 2015
עדי דברת-מזריץ, The Marker
בצ'מנסקי בן שחר מעריכים כי אם הצעת החוק תעבור, במהלך הזמן, עם שינוי הרגלי הצריכה ומעבר לימי חול בלבד, צפוי כי הפגיעה בעסקים תהיה מינמלית ותתמקד בעיקר בתחומי ההסעדה והקפה
רשתות האופנה בצרות. אז למה בעלי הקניונים מחייכים?
 נובמבר 2015
עדי דברת-מזריץ, The Marker
לפי סקירה של חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, בחלק מהקניונים המובילים דמי השכירות החודשים עלה בשיעור גבוה יותר מהפדיונות - מה שהוביל לגידול בעומס המוטל על השוכרים
דירוג הקניונים של ישראל: ההפתעה הגדולה - ומי הידרדר למקום האחרון?
 נובמבר 2015
עדי דברת-מזריץ, The Marker
לפי דירוג TheMarker וצ'מנסקי בן שחר, קניון רמת אביב איבד את הבכורה והידרדר למקום השישי. הקניונים מתמהמהים בהפחתת דמי השכירות - ומסתכנים באובדן רשתות
"בקרוב: פקק של קניונים בצומת גלילות"
 יוני 2015
אורנה יפת, כלכליסט
עד סוף שנת 2018 יוקמו בצומת גלילות, זה מול זה, שני קניוני ענק שכבר נלחמים על הרשתות הגדולות. על פי הערכות, אף אחד מהמותגים הגדולים לא ימהר לחתום בזמן הקרוב על חוזה באחד משני הקניונים. "אף אחד לא יחתום על חוזה, אלא אם כן הוא מחויב בהבטחה מהעבר. כולם יישבו על הגדר ויחכו לראות מי חותם ואיפה, מה תמהיל החנויות ומה התכנון", אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"נדל"ן מסחרי: המצוי, הרצוי והצפוי"
 מאי 2015
נעם גל, הארץ
בישראל יש מיליוני מ"ר של שטחי מסחר ועוד מיליוני מ"ר בתכנון לשנים הקרובות. מי צפוי להצליח, מי לא ישרוד ואילו התאמות יידרשו לעשות המרכזים הותיקים? מחקר של צ'מנסקי בן שחר ושות' מצייר תמונה על הענף.
"קונים יותר? קונים פחות? הקניון ממשיך לעלות"
 מאי 2015
אורנה יפת, כלכליסט
"בעבר שיעורי ההיוון של מרכזים מסחריים היו 8%-9% וכיום הם 7%-8%, משום שהיזמים קונים את הכסף בריבית נמוכה יותר ורמת הסיכון שלהם יורדת", אומר תמיר בן שחר, מבעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. כלומר, גם אם הקניון לא שיפר את ביצועיו, שטחי המסחר שלו לא גדלו וההכנסות שלו משכר דירה נשארו על כנן - אם שיעור ההיוון יורד, שוויו של הקניון עולה.
"היזמים בורחים מקניונים במרכז"
 אפריל 2015
יעל דראל, כלכליסט
התחלות הבנייה למסחר פחתו ב-2014 בכל הארץ פרט לצפון. בתל אביב צנחה הבנייה למסחר ב-85% לעומת 2013. תמיר בן שחר, בעל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, מסביר בשיחה עם כלכליסט: "הנתונים לא מצביעים על ירידה בהיקפי המסחר המאושרים על ידי מוסדות התכנון, שכן יש רצון לאשר שטחי מסחר שיניבו לרשויות המקומיות ארנונה גבוהה. היזמים מבינים כי בשנים האחרונות יש רוויה באזורים רבים וכי שוק המסחר הקמעונאי אינו ערוך להתפתח לממדים שמאשרות הרשויות. החשש שלהם הוא מפני מבנים שיעמדו ריקים או לחלופין מפני תשואה נמוכה".
"משמרים רווחים"
 אפריל 2015
חגי עמית, The Marker
גל הפיתוח המחודש של מתחמים היסטוריים למטרות מסחריות התנפץ על חופי תל אביב - והתפשט לרחבי המדינה. תמיר בן שחר מחברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, שייעצה בתהליך הקמת רבים מהמתחמים המדוברים: "אנשים אוהבים את הפתוח ורוצים אותו, אבל הפתוח החדש יהיה אחר. אם באים אלי אורחים מחוץ לעיר, אני אעדיף להסתובב איתם 'ברחוב המיוחד'. אם זה בחיפה למשל, אז זו המושבה הגרמנית. לא תביא לישראל תייר ותיקח אותו לקניון אבל בקניון יש חוויית קנייה משמעותית יותר, כך שאני חושב שהמתחמים הפתוחים לא יהרגו לגמרי את האחר.
הטרגדיה של מרכזי הקניות בבאר שבע:"כל הקניונים האלה הם יותר מדי לעיר"
 אפריל 2015
עדי דברת-מזריץ, The Marker
סקירה של חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר עבור TheMarker מראה כי תוספות הבנייה המתוכננות למסחר בבאר שבע וסביבתה בחמש השנים הקרובות גדולות פי שלושה מכוח הקנייה באזור. כלומר, יחס הפדיונות למ"ר של השוכרים ובעלי הקניונים צפוי לצנוח, וחלקם לא ישרדו את ההרעה במצבם.
"ביג רוכשת שטחים בגלילות להקמת קניון שיתחרה בקניון רמת אביב ובשבעת הכוכבים"
 ינואר 2015
מיכל רוכוורגר ועדי דברת-מזריץ, The Marker
המיקום המדובר הוא אידיאלי לפתיחת מרכז מסחרי בישראל בכלל - ובטרופולין תל אביב בפרט - עקב היותו על צירים מרכזיים ובקרבת הרצליה, רמת השרון, תל אביב, הוד השרון פתח תקווה ואפילו ראש העין, אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"הקניונים נערכים להעלות את דמי הניהול ל-2015"
 דצמבר 2014
אורנה יפת, כלכליסט
לכלכליסט נודע כי קניונים רבים צפויים להגדיל את דמי הניהול שהם גובים מסוחרים, בין היתר כדי לפצות על העלייה בשכר עובדי השמירה והניקיון. לדברי תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, "מדובר בשיטה אבסורדית, כי במצב כזה אין לחברת הניהול תמריץ לחסוך בעלויות."
"בלוף הקניונים החדשים בת"א"
 דצמבר 2014
אורנה יפת, כלכליסט
120 אלף מ"ר של קניונים ומרכזי מסחר חדשים צפויים לקום בתל אביב עד שנת 2018. להערכת חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר הדברים יובילו לרוויה בתחום ולירידה בפדיונות, אבל בעלי קניונים טוענים שההיצע דווקא יגדיל את ההוצאה של הצרכנים.
"דירוג הקניונים: מליסרון מתחזקת - עזריאלי נחלשת"
 נובמבר 2014
עדי דברת-מזריץ, The Marker
שתי הקבוצות הגדולות, עזריאלי ומליסרון, שמרו על מקומן בצמרת, אך הקניונים של מליסרון התבלטו יותר - כך עולה מדירוג הקניונים של The Marker וצ'מנסקי בן שחר
"0 דמי שכירות למליסרון"
 ספטמבר 2014
שלומית צור, גלובס
מרתף הקניון, שהושכר בעבר למכון כושר, ניתן ללא תמורה לעיריית חדרה לטובת מבנה ציבורי. לדברי תמיר בן שחר, בעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, הצעד שעשתה מליסרון מתבקש, לאור הנתונים הלא אופטימליים. "קומת החניון אמנם יכולה לשמש לסופרמרקט, אבל זאת בתנאי שיש שם פתרונות לנושא התפעולי. מה גם שהקניון ממוקם במדרחוב במרכז העיר, ולכן סופרמרקט של 800 מ"ר בתוך הקניון היה מתקשה להתחרות במחירי מרכולים במרכז העיר".
"טרייביטש חוזר לשוק"
 אוגוסט 2014
נורית קדוש ואורנה יפת, כלכליסט
צ'מנסקי בן שחר: "... קיימים ביקושים לשווקים חדשים בתל אביב ומשודרגים בערים אחרות. באמצעות ניטור ענני אוכלוסייה ניתן לדעת בבירור את כמות המבקרים בכל אתר נתון בכלל וברוטשילד בפרט, מוצאם, מאפייניהם ומשכי השהות שלהם..."
"סניף במרכז השכונתי יוצר תחושת הזדהות עם הרשת"
 מאי 2014
עדי דברת-מזריץ TheMarker
"חוזרים הביתה/לצ'כונה" למרכזים המספקים מענה ל: צרכים יומיומיים, חווית קנייה של "חנה, קנה וסע" מסודרת וברורה ולכאלה שיספקו גם יחס אישי (ההיפך מהיחסים שנוצרים בוואטס-אפ)....
"מבול הקניונים לא עוצר בבאר שבע ומגיע לתל אביב"
 מרץ 2014
אורנה יפת ואסף גילעם, כלכליסט
והאמת כולה - הדוחות הכספיים שפורסמו, אינם משקפים את המציאות הכלכלית האמיתית ואת הקיטון ברמת התפקוד של מרבית מרכזי המסחר, גם באלו שמליסרון ועזריאלי בחרו שלא להציג...
"המוסדיים עושים קניות במרכז השכונתי"
 פברואר 2014
אורנה יפת, כלכליסט
לדברי צ'מנסקי בן שחר ושות': "קיימת מתודה ברורה לקביעת הקונספט והתמהיל למרכזי מסחר שכונתיים ובמתכונת "חנה קנה וסע" וקיים גם תמהיל גנרי"
"כך הפכה ישראל למדינת הקניונים"
 פברואר 2014
עדי נגר , חדשות 2
"גופי התכנון בישראל לא מתכננים את מערכת המסחר", אומר תמיר בן שחר, מבעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. "אף אחד לא עשה בדיקה ברמה של מחוזות או מרחבים תפקודיים - כמה מ"ר נוספים נדרשים ביחס לכמות המ"ר הקיימת - ולכן הרבה פעמים יזמים מגישים, מאשרים להם, כאשר בסמוך מקימים מרכזים נוספים".
"אצלנו בשכונה"
 נובמבר 2013
לימור בר-נתן, עולם הקניונים
"צ'מנסקי בן שחר מסבירים כי היזמים מבינים כיום שהתשואות במרכזים השכונתיים גבוהים, והם מחפשים קרקעות בשכונות חדשות וגם מרכזים ותיקים שניתן לשדרג ולהעלות את ערך הנדל"ן בהם."
"ברחובות שלנו"
 נובמבר 2013
לימור בר-נתן, עולם הקניונים
"יכול להיות שאפשר להצביע על חיפוש חווית קנייה קצת אחרת מצד קהל הצרכנים, שכבר קשה לקניון להפתיע אותו. יתכן וזוהי תולדה של מחירי השכירות הגבוהים בקניון או אולי דווקא ההשקעה המחודשת ברחובות מרכזיים בערים שהוזנחו לאורך השנים. נראה כי רחובות העיר והמסחר בהם עושים קאמבק מסחרר. האם השופינג חוזר לרחובות?"
"מסך הכסף: בעולם מתחרים על המחיר בבתי הקולנוע - בישראל רק על החוויה"
 נובמבר 2013
עדי דברת-מזריץ, The Marker
"מכירות כרטיסי הקולנוע זינקו ב-50% מאז 2006 - ובבתי הקולנוע מצפים לשבור שיא גם השנה. שלוש הקבוצות הגדולות השולטות ב-82% מענף הקולנוע משקיעות בשדרוג החוויה לצופים - אך הצליחו למחוק כל סימן לתחרות מחירים. עד לפני כמה שנים אפשר היה למצוא מגוון מחירים, אבל כיום בכל ההצגות ובכל הימים המחיר זהה - 38 שקל"
"דירוג הקניונים: מרכזי הקניות החדשים לא מצליחים לפרוץ"
 נובמבר 2013
עדי דברת-מזריץ, The Marker
"מרכזי הקניות הוותיקים עדיין חולשים על דירוג הקניונים של The Marker וחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר ושות' - בעוד המרכזים שנפתחו בשנים האחרונות לא מצליחים להגיע אפילו ל-25 המקומות הראשונים.
אך אם המרכזים הוותיקים לא יתחדשו ויתעדכנו הם יאבדו את מקומם לטובת קניונים בפורמטים חדשים, כמו שרונה מרקט והשוק הסיטוני"
"שוק ההיי-טק: גדלים, אבל פחות"
 נובמבר 2013
שלומית צור, גלובס נדל"ן
צ'מנסקי בן שחר ושות' קובעים: כמות ההיצע התכנוני שגוי והוא מדמה כאילו כל אנשי ההיי-טק בהודו עומדים להגיע לישראל, ההיצע המתוכנן אינו תואם את המציאות הצפוייה.
"האיש שרץ לבד עד שהפיל את עצמו"
 נובמבר 2013
שוקי שדה, The Marker
צ'מנסקי בן שחר ושות' קובעים, הרשתות המקומיות מתקשות ותתקשנה להתחרות בענקיות הזרות.
בנוסף שוק האופנה אינו גדל.
"סערה בכוס קפה"
 נובמבר 2013
חיים פלטנר, מגזין מזון פלוס
גודל השוק במונחים שנתיים 4.5-5 מיליארד ש"ח. השוק כולל 2,900 נקודות מכירה.
הצפיפות בשוק הקפה הולכת וגדלה והזכינים החדשים מתקשים להרוויח כסף.
"הקניבליזציה של הקניונים הגיעה גם לפריפריה"
 נובמבר 2013
עדי דברת-מזריץ, The Marker
בביג טוענים שביג פאשן נצרת נכנס לעשיריה הפותחת של מרכזי המסחר. מצד שני חנויות בקניון עזריאלי בעכו ובקריית אתא מתלוננים על היעדר תנועה ביחס לדמי השכירות החודשיים הגבוהים שמשלמים.
המאמר להלן יספק תשובות לשאלות: כמה שטחי מסחר פועלים בארץ ובפריפריה בפרט? כמה מרכזי מסחר נפתחו בפריפריה בעשור האחרון? מדוע קיימים מרכזים שמצליחים וכאלו שלא? מה הם כללי האצבע להקמת מרכז שכזה? והאם שיימצא בפריפריה יידמה למצוי במרכז?
"פעמיים הגודל של קניון רמת אביב"
 אוקטובר 2013
שלומית צור, גלובס
"גלובס חושף: הצצה ראשונה לקניון האופנה של גינדי השקעות וריבוע כחול נדל"ן בפרויקט "גינדי תל אביב" שבמתחם השוק הסיטונאי. המשמעות של דמי שכירות חודשיים ממוצעים של כ-700 שקל למ"ר , היא כי החנויות תידרשנה לחולל פדיון חודשי של כ-7,000 שקל למ"ר (10% מהפדיון החודשי). "אין קניון בארץ שמחולל פדיונות ממוצעים כאלו", מסביר תמיר בן שחר, בעלים ומנכל" של חברת הייעוץ העסקי צ'מנסקי בן שחר."
"מחקר: כוח הקנייה בב"ש יכול להחזיק פחות מ-70% משטחי המסחר"
 אוגוסט 2013
אורי חודי, גלובס
היצע שטחי המסחר היום בבירת הנגב כבר עולה בעשרות מונים על כוח הקנייה של האוכלוסייה המקומית, כך עולה מנתונים שמסרה ל"גלובס" חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. על פי דו"ח שחיברה מירב איינשטיין-סיאנו, סמנכ"לית בחברה, היקף שטחי המסחר הקיימים כיום בעיר עומד על כ-365 אלף מ"ר.
"להשתנות או למות"
 אוגוסט 2013
הלית ינאי-לויזון
200 אלף מ"ר שטחי מסחר הצטרפו לשוק הצפוף ממילא במחצית הראשונה של 2013. בצ'מנסקי בן שחר מציגים תחזית קודרת למרכזים הישנים, אבל גם יודעים לסמן אזורים שעדיין נהנים מעודף ביקוש. "נגמרו הימים שבכל מקום שיזמי המסחר היו תוקעים סיכה - הם היו מצליחים", אומרת מירב איינשטיין סיאנו, סמנכ"לית בצ'מנסקי בן שחר.
"הקניונים מלאים - אז למה הפדיון היומי לא מתרומם?"
 יולי 2013
עידו אפרתי, The Marker
"תרבות הקניונים" מגיעה לשיאה בקיץ, כשהתחרות בענף מכתיבה השקעה באטרקציות כמו הדרכות סטיילינג, סדנאות יצירה ואירועים לילדים. למרות זאת, הפדיון היומי הממוצע במחצית הראשונה של יולי היה נמוך ב-12.7% לעומת אשתקד. תמיר בן שחר, מנכ"ל בחברת הייעוץ העסקי צ'מנסקי בן שחר, אומר: "מאי ויוני היו קטסטרופליים מבחינת פדיונות בקניונים ושטחי מסחר, ואנו רואים שההאטה מחלחלת. העדות הבולטת לכך היא שהרשתות החלו את מכירות סוף העונה ביוני. זה נותן אינדיקציה לתזרים שלהן. כולם לחוצים".
"בקרוב: שלושה קניונים נוספים"
 יולי 2013
עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
ראשון לציון שומרת על התואר עיר הקניונים: היא ניצבת במקום ה-2, אחרי תל אביב, בכמות שטחי המסחר. "העיר הצליחה למתג את עצמה כמוקד מסחר מטרופוליני ולמשוך אליה מאות מיליוני שקלים כוח קנייה חודשי מיישובי וערי הסביבה ולהרוויח מתשלומי ארנונה גבוהים", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"לך חפש את הבעלים"
 יוני 2013
דותן לוי, כלכליסט
הם ממוקמים באזורים מבוקשים, בעלי פוטנציאל מסחרי גדול מאוד, אך למרות זאת לא מצליחים להתרומם. שורה של מרכזים מסחריים נותרו ריקים מאדם בשל ריבוי בעלים ומאבקי שליטה. האם המעבר לניהול נכסים מניבים באמצעות חברות מתמחות בתחום הוא השיטה הנכונה? לדברי תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, בישראל יש לא מעט מרכזים מסחריים ובהם 20-30 בעלים פרטיים שכל אחד מהם דואג רק לעצמו והם פועלים ללא יד מכוונת.
"הערכות השווי בנדל"ן המסחרי מנופחות עד 20%"
 אפריל 2013
תמיר בן שחר ומירב איינשטיין סיאנו, גלובס
ההשקעה בנדל"ן מניב היא בון טון בחברות מובילות במשק ובבורסה. מחקר המתפרסם לראשונה טוען שהשווי המהוון שקובעים שמאים מתעלם מהיבטים קריטיים וגורם להטיה כלפי מעלה.
"גילה איפה הכסף"
 אפריל 2013
חגי עמית, The Marker
עם עלות שכר מצטברת של 70 מיליון שקל בשלוש שנים, דוד עזריאלי שולט ביד רמה באימפריית הקניונים שלו. אבל על אף שכבש את ראש דירוג השכר בחברות הציבוריות, יש דברים חשובים יותר שצריכים להטריד את אזרחי ישראל. דמי השכירות שהוא גובה במרכזי המסחר, למשל. לא כולם מסכימים עם הטענה כי דמי השכירות שגובה עזריאלי גבוהים מדי. "הם לא חזירים בדמי השכירות. צריך לזכור שהפדיונות של החנויות אצל עזריאלי גבוהים יותר, אז נוח יותר לשלם שיעור גבוה יותר כדמי שכירות", אומר תמיר בן שחר.
"לכל מי שמתכנן לבנות קניון כדאי לחשוב פעמיים"
 פברואר 2013
עדי דברת-מזריץ, The Marker
על כל תושב במדינת ישראל יש יותר מ-1 מ"ר מסחרי ומתוכננים להיפתח כ-1.2 מיליון מ"ר מסחרי בשלוש השנים הבאות - פי ארבעה מהדרוש, כך עולה מנתוני חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. הקניונים החדשים לא מצליחים, ואלה שבבנייה מתקשים לשווק את החנויות גם במחירים נמוכים.
"רשות ההגבלים אסרה על עזריאלי לרכוש מרכז קניות בבאר שבע"
 נובמבר 2012
רז סמולסקי ועדי דברת-מזריץ, The Marker
לדברי תמיר בן שחר, מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, הממונה על ההגבלים מרחיב את התערבותו בענף. "הממונה צריך להחליט על קו פעולה אחד ולפעול לפיו, ולא כל פעם לשנות את הכללים".
"דירוג הקניונים: עזריאלי ומליסרון ממשיכות להתחזק"
 נובמבר 2012
עדי דברת-מזריץ, The Marker
קניון מלחה דחק ב-2012 את קניון רמת אביב מהמקום הראשון בדירוג הקניונים המצליחים של The Marker וצ'מנסקי בן שחר. השוק אמנם מתנקז יותר ויותר תחת שתי ענקיות הקניונים, אך הציע השנה שטחי מסחר שגדלו ב-150 אלף מ"ר - מהר יותר מהצמיחה בביקוש. יוסי קוניין מצ'מנסקי בן שחר: "ב-2013 נראה יזמים שמתקשים לשווק את הקניונים החדשים שלהם לרשתות"
"מה לעשות כשהגודל כן קובע?"
 אוגוסט 2012
חנה שטרן, מודיעין News
חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר מיפתה את שטחי המסחר במדינה ושיקללה את הנתונים לנוכח גודל האוכלוסיה. למרות שמודיעין נמצאת בשליש התחתון של הרשימה אומר תמיר בן שחר: "לדעתי יש בעיר, נכון לעכשיו, יותר מדי שטחי מסחר".
"כמה קניונים צריך הבן אדם"
 אוגוסט 2012
מיכל מרגלית, גלובס
על כל ישראלי שנולד בין 2009 ל-2011 נבנו בארץ 2.5 מ"ר מסחרי. סקירה שערכה חברת צ'מנסקי בן שחר מדליקה נורה אדומה: הקונים הופכים בררנים יותר, העסקים מתקשים לשלם שכר דירה ומי שלא יפתיע בתמהיל ובמיתוג עלול להיתקל בבעיה. הישרדות - גרסת הפאוור-סנטר.
"מסחר בארגז החול"
 יולי 2012
מיכל מרגלית, גלובס
המסחר בחופי הארץ עדיין מחפש את דרכו בין שלל האינטרסים היזמיים והציבוריים המצטופפים על קו המים. בן שחר: "במרבית המקומות המחירים על החוף מאוד גבוהים בגלל הציפייה המאוד ברורה של היזמים לחולל הכנסות מאוד גבוהות בפעילויות שלהם".
"כולם בצרות, ורק הקניונים חוגגים"
 יולי 2012
עדי דברת-מזריץ, The Marker
המיתון הקרב והתחרות הגוברת פוגעת בשוכרים בקניונים, שמתקשים להתמודד מול כוחם הגובר של קבוצות הקניונים הגדולות. תמיר בן שחר: "בעוד ארבע שנים בקניונים המובילים יהיו רק רשתות בינלאומיות, אבל שחקנים מובילים ורשתות מהשורה השנייה והשלישית לא יהיו שם".
"קבוצת עזריאלי רוכשת מפישמן את פאוור סנטר ONE בבאר שבע ב-340 מיליון שקלים"
 יולי 2012
נורית קדוש ושלומית צור, מעריב
לטענת תמיר בן שחר מחברת הייעות השיווקי צ'מנסקי בן שחר, אין טעם בבידול שעורכת רשות ההגבלים העסקיים בין קניונים לבין מרכזי קניות פתוחים. "ההבחנה שהממונה על ההגבלים העסקיים עורך בתוך שטחי המסחר של המרכזים המסחריים היא מלאכותית ושגויה. הממונה על ההגבלים אכן צריך לאשר את רכישת ONE בבאר שבע, המוצפת שטחי מסחר קמעונאי, כפי שאמור היה לעשות גם בנתניה, שבה אין לעזריאלי כל מרכז מסחרי".
"נראה שלא נקנה יותר קניונים גדולים"
 אפריל 2012
אורנה יפת, כלכליסט
תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי שיווקי צ'מנסקי בן שחר, חולק על החלטת הממונה בעסקת עיר ימים. "בהחלטה נפלו פגמים. במרחב של נתניה אין לעזריאלי אף מרכז מסחרי. אם היא היתה רוכשת את הקניון, זה היה מגדיל את התחרות שלה מול בריטיש שמפעילה שם את קניון השרון. הממונה מתייחס לקניונים כאילו הם עולם שעומד בפני עצמו".
"המרכזים השכונתיים במגרש של הגדולים"
 פברואר 2012
שירלי ששון-עזר, כלכליסט
בתוך ארבע השנים הקרובות צפוי זינוק של 37% במספר המרכזים השכונתיים שייבנו בארץ, כך עולה מסקירה של חברת צ'מנסקי בן שחר. התשואות הגבוהות על ההשקעה כבר מושכות את חברות הנדל"ן הגדולות, בהן גזית גלוב ודלק נדל"ן.
"לא באתי בגלל המחיר"
 ינואר 2012
נורית קדוש, מעריב
מבדיקה שערכו עבור עסקים חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר ומכון המחקר פאנלס עולה כי הפרמטר החשוב ביותר בבחירת מרכז מסחרי הוא המרחק שלו מבית הלקוח. לדברי תמיר בן שחר, המתכון למשיכת לקוחות לקניון הוא יצירת קונספט ותמהיל של חנויות, כמו גם יצירת חוויית קנייה כדי לבדלו מהאחרים. את השינוי אפשר לבצע באמצעות הגדלת שיעור החנויות הפרטיות והרשתות הקטנות בקניון, גם במחיר סבסודן החלקי, לפחות בתחילת דרכן.
"הצצה: 12 הקניונים החדשים בישראל"
 ינואר 2012
לירן דנש, תכנית חיסכון, חדשות ערוץ 2
מדינת ישראל נחשבת לעמוסת קניונים ומרכזי מסחר - אבל זה כנראה לא מספיק. עוד 12 מרכזי מסחר צפויים לקום כאן בקרוב, הנה הצצה למתחמים החדשים.
"דילמה בקניון: שכר הדירה עולה ומוחק את הרווחים"
 דצמבר 2011
עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
למרות שהפדיון בחנויות רבות בקניונים ירד מתחילת השנה, במרכזיים שבהם עלה שכר הדירה בתקופה זו באופן משמעותי. "רמות הפדיון הממוצעות למ"ר בקניונים בישראל יורדות, בין השאר כתוצאה מפיתוח שטחים מעבר לצורך", טוען תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"לא על הקניון לבדו"
 נובמבר 2011
יוסי קוניין, פרומול
מה צופן לנו העתיד הקרוב? בסקירה מרתקת שערכה חברת צ'מנסקי בן שחר, מי שעוקבת אחרי שוק הקמעונאות והתפתחותו בישראל כבר 25 שנה, תוכלו לקרוא על המצוי, הצפוי והנדרש בשוק הנדל"ן המסחרי והקמעונאי.
"1.5 מיליון שטחי מסחר מתוכננים לבנייה זה יותר מדי"
 נובמבר 2011
אורנה יפת, כלכליסט
כך קרא היום תמיר בן שחר, מנכ"ל צ'מנסקי בן שחר, במסגרת ועידת הקניונים באילת. "מישהו צריך לכוון היכן צריכים להיות שטחים מסחריים. המועצה הארצית צריכה לקבוע כללים במרחב של מרכזים מסחריים. אנחנו מדינה קטנה ולא יתכן שאין תכנון".
"מלכת הקניונים החדשה: מליסרון"
 נובמבר 2011
עדי דברת-מזריץ, The Marker
מליסרון של משפחת עופר עקפה את אימפריית הקניונים הוותיקה של דוד עזריאלי והפכה את קניון רמת אביב למצליח בישראל, לפי דירוג The Marker וחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"הקופון השמן של הקניונים"
 נובמבר 2011
מיכל מרגלית, גלובס
דמי הניהול שמשלמים שוכרי חנויות בקניונים ובפאוור-סנטרים אמורים היו לשמש לקידום מכירות, למיתוג ולניקיון. בפועל, הם הפכו למחלבת מזומנים עבור בעלי המרכזים המסחריים. סקירה של חברת צ'מנסקי בן שחר מציגה את דמי הניהול ואת שיעור הפדיון בחנויות שיוכל להצדיק אותם.
"בעלי הקניונים נכנסים לכוננות ספיגה"
 ספטמבר 2011
שירלי ששון-עזר, כלכליסט
דווקא בעיצומה של המחאה החברתית, ייפתחו החודש חמישה קניונים חדשים בשטח כולל של 110 אלף מ"ר. היזמים רוצים להאמן שאין סיבה לדאגה וסומכים על הצרכן הישראלי שישוב לחנויות - אך המומחים מזהירים: "מרגישים האטה בצריכה. אם היא תימשך, בעלי הקניונים ייאלצו להוריד את דמי השכירות". תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת צ'מנסקי בן שחר, משוכנע כי ענף הקניונים צועד לקראת התנגשות בין בעלי הקניונים לקמעונאים, שתבוא לידי ביטוי בסופו של דבר בהפחתת דמי שכירות בקניונים.
"תחרות היופי של הקניונים"
 אוגוסט 2011
שני שילה, The Marker
התחרות הגוברת וכניסתן של חנויות הענק מאלצות את הקניונים להתחדש על מנת ליצור מראה רענן ומפתה. לדברי תמיר בן שחר, שותף בחברת הייעוץ הכלכלי והשיווקי, צ'מנסקי בן שחר: "בעולם משפצים קניונים כל 8-10 שנים. בארץ, בגלל קמצנות, העדר הבנה ועד לאחרונה העדר תחרות, היזמים נזכרים להכניס את היד לכיס ולחדש את הקניון רק כשמוסיפים שטחי מסחר או כשנכנסת תחרות חדשה".
"לקנות או לא להיות"
 מאי 2011
רוני לוין, The Marker
פעם שפיים היה שם של קיבוץ. היום זה שם נרדף לקניות. בעיקר בשבת. 20 אלף איש מגיעים למתחם מדי שבת כדי לבלות בין, בתוך וליד החנויות. "קניות זה ללכת לסופר - לבוא לפה זה לצאת לבילוי". מקור הנתונים: צ'מנסקי בן שחר ושות', חברת ייעוץ כלכלי ושיווקי.
"תנופת התחדשות בקניונים: ישקיעו יותר ממיליארד שקל בשיפוצים"
 פברואר 2011
עדי דברת-מזריץ, The Marker
הקניונים הקיימים נערכים לתחרות מצד קניונים חדשים - ומציגים חנויות של רשתות חדשות, חניונים מוארים יותר, שטחי מסחר מוגדלים, בתי שימוש חסכוניים במים ואטרקציות ייחודיות. תמיר בן שחר: "בעולם עושים מתיחת פנים טוטאלית לקניון בכל שבע-שמונה שנים, שאנשים ירגישו שהם נמצאים בקניון חדש. בישראל חיכו עד הרגע האחרון, כי חשבו שהצרכנים הם לקוחות שבויים".
"ניפגש בקניון"
 פברואר 2011
שושנה חן ועופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
איזה קניון משפחות הכי אוהבות, באיזה קניון קונים הכי הרבה בביקור ממוצע, ולמה חנויות התכשיטים ממוקמות בפינות. רגע לפני העיסקה הגדולה להעברת הבעלות על 16 קניוני בריטיש לקבוצת מליסרון, כל הדברים שרציתם לדעת על קניונים בישראל.
"הגידול בשטחי המסחר לא הגיוני"
 ינואר 2011
רז סמולסקי, The Marker
דו"ח של חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר מגלה כי בעשור החולף נוספו בישראל 2 מיליון מ"ר של שטחי מסחר. בחברה טוענים כי מדובר ב"גידול חסר פרופורציות" ביחס ליכולות הצרכנים ולמספרם, ומזהירים מנפילה של כמה מרשתות השיווק בעתיד. הגידול המהיר ביותר נרשם במחוז הצפון ובתל אביב, והאיטי ביותר - בירושלים.
"נדחו ההתנגדויות למרכז מסחר במזרח נתניה"
 ינואר 2011
מיכל מרגלית, גלובס
תוכנית קרית היהלום של חברת אינג' בר-יהודה, להקמת מרכז משולב של מסחר, משרדים ותעסוקה במזרח נתניה, אושרה למתן תוקף לאחר שהוועדה המחוזית דחתה את התנגדויות 95 סוחרים מנתניה. היזמים יוצגו בדיון בידי חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ואדריכל אבנר שר, שערך את התוכנית.
"הקניונים בישראל מזלזלים בלקוחות - כי הם יכולים"
 ינואר 2011
עדי דברת-מזריץ
בקניונים בעולם משקיעים כסף ומאמץ כדי להפוך את הביקור בהם לאטרקציה, אך הצרכן הישראלי נאלץ להסתפק בקניונים מיושנים שבעליהם כמעט מתעלמים מחוויית הקנייה. "בחלק גדול מהמקרים יש קניון אחד בעיר, ועוד לא הגענו לשלב שבו רואים שקניונים ננטשים. זה יקרה רק כשיפתחו קניונים נוספים באותה עיר", מעריך תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"אור ירוק לעזריאלי: נדחו ההתנגדויות להקמת קניון ומשרדים בראשל"צ"
 דצמבר 2010
מיכל מרגלית, גלובס
וועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז דחתה את מרבית ההתנגדויות שהוגשו לתוכניתה של קבוצת עזריאלי להקמת קניון ומגדל משרדים בצומת ראשונים ואישרה את התוכנית למתן תוקף. המתחם אמור לכלול קניון בשטח של כ-12,500 מ"ר ומגדל משרדים בשטח של 24,285 מ"ר. את התוכנית ליוותה חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, שערכה את בדיקת הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
"כאן ייפתח קניון"
 דצמבר 2010
עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
25 שנה אחרי שדוד עזריאלי טבע את המונח "קניון" מדורגת ישראל במקום הרביעי בעולם בשטחי מסחר לנפש. בשנים הקרובות ייפתחו ברחבי הארץ עשרות קניונים חדשים. אז איך תיראה מפת הקניונים? "יזמים, בעלי ומנהלי מרכזי מסחר נדרשים להמציא עצמם מחדש, ולהמציא קונספטים ותמהילים אחרים. מה שהיה לא יהיה", טוען עורך המחקר, תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"דמי השכירות בקניון G צמרת יהיו דומים לאלה שבעזריאלי וברמת אביב"
 נובמבר 2010
רז סמולסקי, The Marker
"המרכז המסחרי נהנה ממיקום טוב. בנוסף, הוא קרוב לבורסה ברמת גן, ואנשי עסקים יוכלו לנהל שם פגישות", מציין תמיר בן שחר מחברת צ'מנסקי בן שחר ושות' לייעוץ כלכלי ושיווקי. לדבריו, "גזית גלוב צריכה עכשיו לעשות שיווק מתוחכם כדי להביא לקניון 500-1,000 קונים ביום, שיעשו קנייה ממוצעת בסכום גבוה. בקניון רגיל, קנייה ממוצעת היא בכ-200 שקל".
"הקניונים מגלים את הפריפריה"
 נובמבר 2010
מיכל מרגלית, גלובס
כשבמרכז הארץ מתקרבים לרוויה ומחירי הקרקעות מאמירים, ההתפתחות הטבעית של ענף המסחר היא בצפון ובדרום, שחלקם בעוגה יגדל ב-2012 לשני שלישים מהקניונים החדשים. "בערים הגדולות קשה למצוא היום קרקע למרכזים מסחריים נוספים" מציין תמיר בן שחר, מנכ"ל צ'מנסקי בן שחר. "מחירי הקרקע בערים המרכזיות מאוד גבוהים, מה שמחייב בניית מרכזים מאוד גדולים. מספר הערים שבהן עדיין קיים פוטנציאל לפתוח מרכזים גדולים נוספים הוא קטן מאוד".
"העיריות מטילות ארנונה מופרזת ומייקרות את תפעול הקניונים"
 יולי 2010
שלומית צור, The Marker
עיריות רבות גובות מהקניונים תשלומי ארנונה, לעתים גבוהים במיוחד, בגין שטחים ציבוריים שכלל לא נכללים בשטחי המסחר - כך נכתב בדו"ח מיוחד שערכו כלכלני חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, הבוחן את עלות הארנונה במרכזים מסחריים בישראל.
נספן רכשה מרכז מסחרי בבאר שבע ב-78 מיליון שקל
 מאי 2010
מיכל מרגלית, גלובס
המרכז המסחרי נוה זאב משתרע על פני כ-8,000 מ"ר והוא מושכר לשוכרים כמו מגה בעיר, Ace, סופר פארם ועוד. את הבדיקה הכלכלית עבור המרכז המסחרי ביצעה חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר.
"הקרב על הקניונים" 4 ערים נאבקות על הבכורה"
 מרץ 2010
עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
לא פחות מ-8 קניונים ומרכזי מסחר נבנים בנתניה, שיצטרפו ל-5 קניונים ומרכזי מסחר קיימים. גם ת"א וב"ש לא נותרות מאחור. האם ראשל"צ מאבדת את מעמדה כ"עיר הקניונים" של ישראל? "התחרות בין נתניה לראשל"צ מתגברת", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, שערך את ההשוואה בין הערים.
"חלוקת ירושלים"
 ינואר 2010
מיכל מרגלית, גלובס
לפחות בכל הקשור לשטחי מסחר, ירושלים כבר מחולקת לשתי ערים: חרדית וחילונית, שלהן מאפיינים שונים בהיקף השטחים ומיקומם. "היצע שטחי המסחר למשק בית בירושלים הוא בין הנמוכים בערים הגדולות בישראל", מציין יוסי קוניין, יועץ בצ'מנסקי בן שחר, "במהלך חמש השנים האחרונות נפתח בירושלים מרכז מודרני אחד בלבד, והוא ממילא. בשל היצע נמוך של שטחי מסחר בירושלים, דולף כוח קניה אל מטרופולין תל אביב".
"יתרון הביתיות"
 ינואר 2010
נורית קדוש, מעריב
הרשתות משקיעות במיתוג ובשיווק - ואף מוסיפות דמי שיווק שגובים הקניונים. ואולם, בצל מאבקי השיווק עולה מבדיקה שערכה חברת הייעוץ השיווקי צ'מנסקי בן שחר עבור עסקים, כי השיקול העיקרי בבחירת מקום הקניות הוא דווקא הקירבה הגיאוגרפית לבית.
"מתקפת הקניונים חוזרת: 75 ייבנו בתוך חמש שנים"
 ינואר 2010
רז סמולסקי, The Marker
היזמים מאמינים שישראל צריכה עוד קניונים רבים והם מוכנים להשקיע את הכסף שלהם באמונה הזאת. האם באמת יש מחסור? לדברי תמיר בן שחר, מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, לפעמים זה לא מחסור אמיתי כמו הצורך בקניונים עדכניים. "אחרי 32 שנה של בניית מרכזים מסחריים בישראל, אנחנו מגיעים למצב שנפתחים מרכזים חדשים שמתאימים לצרכים החדשים של השוק הקמעונאי. החנויות כיום מחפשות שטחים גדולים יותר בקניון, מה שאין בקניונים הישנים", הוא מפרט.
גלובס מסכם עשור בנדל"ן - "הפאוור סנטרים: מנחיצות ללייף סטייל"
 דצמבר 2009
מיכל מרגלית, גלובס
בעשור האחרון, מציין תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, הפכו הפאוור סנטרים לפאוור סנטרים "ישראליים", בניגוד לפאוור סנטרים קלאסיים. בארץ השוק המסחרי עשה להם אדפטציה כשהוכנסו לפאוור סנטרים גם חנויות קטנות שבעבר ישבו רק בקניונים או במרכזי הערים. בחלק מהמתחמים יצרו קומה שנייה מעל הפאוור סנטר, שלמעשה מתפקדת בקונספט הזהה לזה של קניון."
"הקניון של מחר"
 נובמבר 2009
נורית קדוש, מעריב
מלווה אישי שיישא עבורכם את הקניות, מכון כושר לגיל הרך בזמן שההורים קונים ומתחמים המיועדים למפגשים חברתיים. אם הקניונים בישראל רוצים לעמוד בקצב של אלה בחו"ל - כך עליהם להיראות. לדברי תמיר בן שחר מחברת הייעוץ השיווקי צ'מנסקי בן שחר, המתכונת הנוכחית של הקניונים חייבת להשתנות, וניצנים כאלה כבר נראים בנמל תל אביב ובנמל יפו. לטענתו, תמהיל בתי העסק בקניונים ואופן הפיזור שלהם גורמים נזק לבעלי הרשתות, בכך שהם נטמעים בין המתחרים באופן המקשה על הלקוח לזהותם.
"הדבר החם הבא: פארק קרח באילת"
 נובמבר 2009
נורית קדוש, מעריב
בקיץ הקרוב צפוי לקום באילת פארק קרח ענק שיעניק משב רוח מרענן לעיר הדרומית. פארק הקרח החדש הוא למעשה מתחם המשלב אטרקציות בידור, קניות ואירועי תרבות. על פי הקונספט הנוכחי, הפן הקמעונאי לא יהווה במתחם החדש עוגן משמעותי שעלול לגרוע מהכנסות מרכזים אחרים בעיר. לדברי תמיר בן שחר, המתחם החדש עשוי לתרום לכלכלת העיר המשוועת לאטרקציות.
"סוף הקניונים של תל אביב?"
 נובמבר 2009
מיכל מרגלית, גלובס
ארבעה מתחמים היסטוריים היושבים על עשרות דונמים וכוללים עשרות אלפי מ"ר יככבו בשנים הקרובות על מפת המסחר והבילוי של תל אביב ויסמנו אולי את סופה של הגמוניית הקניונים, שכבר היום נראים ניצניה עם חזרתו של הציבור למרכזי הערים. לדברי תמיר בן שחר מחברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, שסיפקה ייעוץ לארבעת המתחמים, "כל אחד מהפרויקטים המדוברים הם בעלי מאפיינים שונים".
"התחנה הראשונה: על מתחם התחנה בנוה צדק"
 אוקטובר 2009
הדס שואף, כלכליסט
מתחם התחנה, שייפתח באפריל הקרוב בדרום האופנתי של תל אביב, מסומן כדבר החם הבא. תמיר בן שחר מחברת צ'מנסקי בן שחר, המייעצת בתחום מרכזי המסחר, סבור כי סיכויי ההצלחה של המרכז תלויים בקונספט שיפותח. "אם התחנה תשמור על הקונספט של תרבות, פנאי, הסעדה ולבסוף מסחר, אין שום סיבה שהמתחם לא יצליח", הוא אומר.
"בת"א לא מאמינים בקניונים: 56% משטחי המסחר ממוקמים ברחוב"
 אוקטובר 2009
מיכל מרגלית, גלובס
בתל אביב, יותר מאשר ערים אחרות בישראל, שטחי המסחר ברחובות העיר תופסים את עיקר ההיצע - הרבה יותר מהקניונים ומהמרכזים המסחריים, כך עולה מסקירה של חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, שמתבססת על ספירה בפועל של כל שטחי המסחר בתל אביב.
"כפר סבא: זירת הקרב של ענקי הקניונים"
 יולי 2009
עידו אפרתי ונורית קדוש, מעריב
כך הפכה כפר סבא לזירת קרב בין אילי הנדל"ן המסחרי נתן חץ - שהשתלט על קניון ערים, לבין חיים כצמן, שפתח במרחק של ק"מ אחד בלבד את מתחם G הענק. תמיר בן שחר, מחברת הייעוץ השיווקי צ'מנסקי בן שחר, קובע כי גודלו ומיקומו של קניון G והתחרות מול קניון ותיק ומצליח בעיר, מחייבים אותו לתפקד כקניון אזורי, המושך כוח קניה ממרחקים ארוכים יותר מקניונים עירוניים.
"שקט מתוח"
 יולי 2009
חנה שטרן, MNEWS
הוא תוכנן כמו מרכזי קניות פרבריים בארה"ב, הושקעו בו מאות מיליוני שקלים, הוא צמוד לאוטוסטראדה הכי חדשה בארץ וגם לתחנת רכבת שמגיעה לכל היעדים. אז איך קרה שמתחם "ישפרו" במודיעין לא מצליח להתרומם? העיריה הנוכחית החליטה להזמין מחקר כלכלי לגבי אזור המלאכה ממשרד "צ'מנסקי בן שחר ושות'" - חברה חיפאית לייעוץ אסטרטגי בתחום של פיתוח ערים ואזורים נדל"ן. מדובר בבדיקת היתכנות כלכלית המתייחסת לפיתוח עתידי של המתחם.
"יש עודף"
 אפריל 2009
רויטל חובל, כלבו
בחיפה יש היצע מספק של שטחי מסחר, ובעתיד הקרוב היא לא תידרש לפתח שטחי מסחר נוספים. הממצאים עולים מסקירה שערכה החברה החיפאית לייעוץ כלכלי צ'מנסקי בן שחר, במטרה לבחון את היצע שטחי המסחר באזור ביחס לערים אחרות.
"מלך הקניונים"
 אפריל 2009
מיכל מרגלית, גלובס
הרכישה של קניון גבעתיים הופכת סופית את דוד עזריאלי למלך הקניונים. עם פרוטפוליו של עשרה קניונים, הוא עם הפנים לרכישות נוספות. לדברי תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, "האחזקה בקניון גבעתיים מאדירה את עוצמתו של עזריאלי מול הקמעונאים, שעם תקופת המיתון נעשים חלשים יותר".
"מהדרום תבוא הטובה"
 מרץ 2009
מיכל מרגלית, גלובס
בזמן שכל המשק נערך למיתון ארוך, מתחיל אלי להב בהקמה ובשיווק אחד הקניונים הגדולים בישראל, ועוד בבירת הנגב הרוויה במתחמי מסחר. "עשינו סקרים, לקחנו את חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ומצאנו שבאר שבע היא העיר הצרכנית מספר אחת במדינת ישראל".
"פחות קונים; יותר קניונים"
 ינואר 2009
מיכל מרגלית, גלובס
מצד אחר, ההאטה הכלכלית מקטינה את הביקוש ואת המכירות בקניונים. מצד שני, מסתבר שההיצע של הקניונים רק הולך וגדל; תמונת מצב מעודכנת מלמדת שהגענו בשעה טובה למ"ר מסחר לכל אזרח בישראל; בשנה הבאה יהיה לנו יותר. כך עולה מסיכום הנתונים השנתי של ענף מרכזי המסחר שערכה חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ושות'.
"אפריקה רוצה להרחיב את קניון סביונים ביהוד ב-4,000 מ"ר; התושבים מתנגדים"
 ינואר 2009
מיכל מרגלית, גלובס
לדברי תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, "הקניון רצה להקים בשטח ההרחבה חנות של זארה וחנויות של מותגים נוספים מקבוצת אפריקה ישראל כדי להגדיל את מגנט הקניון מול קרית אונו. ביום שקניון קרית אונו נפתח קניון סביונים סבל. הבעיה של הקניון שפעם היה מגיע כוח קנייה ממודיעין אבל מאז הפתיחה של קניון עזריאלי מודיעין אוכלוסיה זו לא מגיעה ומרחב הביקוש של הקניון נעשה קטן יותר."
"לא שמעו על מיתון: הרשתות הפרטיות מתרחבות לקניונים"
 נובמבר 2008
נורית קדוש, מעריב
זכי שלום מחצי חינם, האחים צים מכמעט חינם ורמי לוי מקימים 7 מרכזים מסחריים. בשנה הקרובה צפויים להיפתח בארץ לא פחות מ-24 מרכזים מסחריים חדשים, שישתרעו על יותר מ-270 אלף מ"ר - כך עולה מסקירה שערך תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר.
"אוכלים את הלב"
 נובמבר 2008
רביב כבסה, גלובס
כאילו לא די בכוח הקנייה הדליל ממילא בערי הפריפריה, נאלצים הסוחרים להתמודד גם עם מתן אישורים להקמת מרכזים מסחריים בשולי הערים, בדרך כלל על שטחן של מועצות אזוריות עשירות. העיריות ובעלי העסקים בלב הערים מבטיחים להיאבק.
"קניונים או פאוור סנטרים - מלחמת תרבות"
 נובמבר 2008
מיכל מרגלית, גלובס
מי ערוך יותר להאטה הכלכלית - הקניון הממוזג, הכייפי והקרוב יותר הביתה, או דווקא הפאוור סנטר הזול, הרחב והרחוק. מומחים, בעלי קניונים, בעלי פאוור סנטרים ובעלי רשתות מתמודדים עם המציאות החדשה."בארה"ב, עם הסימנים הראשונים להאטה, העדיפו הצרכנים לשנות את הרגלי הצריכה שלהם", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר.
"האם יש מקום לעוד קניון בבאר שבע?"
 אוקטובר 2008
דותן לוי ואורי חודי, כלכליסט
תמיר בן שחר, בעלי חברת צ'מנסקי בן שחר העוסקת בייעוץ כלכלי ושיווקי, חושב דווקא שיש מקום לעוד שטחי מסחר בבאר שבע. "לקניון עזריאלי בבאר שבע יש פדיונות גבוהים וגם שכר דירה גבוה. גם במרכזים המסחריים האחרים קשה מאוד למצוא שטחים פנויים, ודמי השכירות במרכז ביג למשל, עלו מכ-12 דולר למ"ר בתקופה שהמרכז נפתח לכ-22 דולר בממוצע היום.
"ערי הפריפריה נהפכות ליעד הקמעונאי הבא"
 אוגוסט 2008
אורנה יפת, כלכליסט
התחרות העזה במרכז הארץ עייפה את הרשתות הגדולות. עכשיו הן מגלות את ההזדמנות הגדולה הבאה שלהן: ערי הפריפריה. "בפריפריה יש יותר פאוור סנטרים מאשר קניונים", מסביר תמיר בן שחר מחברת צ'מנסקי בן שחר, "כי הבנייה של פאוור סנטר זולה יותר, וזה מאפשר ליזם לדרוש שכר דירה נמוך, ומושך את הרשתות הקמעונאיות".
"רצפה במחירי תקרה"
 אוגוסט 2008
עדי דברת ורז סמולסקי, The Marker
עסקאות המכירה הגדולות, המחסור בחללים פנויים והעלייה בביקוש נותנים את אותותיהם: בשנים האחרונות זינקו מחירי השכירות של שטחי המסחר בקניונים ב- 25% בממוצע. פדיון החנויות, לעומת זאת, עלה בקצב איטי הרבה יותר. האם הפער יגדל? תמיר בן שחר: "כשישנם 15-20 קניונים, רשת שרוצה פריסה רחבה חייבת לפתוח בהם חנות - אין לה אלטרנטיבות אחרות, והרשתות לא יכולות לעבור לרחובות".
"קניון מול הים: מצליח, אבל פחות"
 אוגוסט 2008
נווית זומר ועופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
"אוכלוסיית אילת לא גדלה", אומר תמיר בן שחר, מומחה לנדל"ן, "מאז שנת 2000 גם לא חל גידול במספר חדרי המלון. כמות הכסף נשארת דומה, אבל ההיצע גדול יותר. התוצאה: התחרות לקניון גברה"
"עסקת הקניונים של אפריקה ישראל: לבייב הולך - השוכרים שמחים"
 יולי 2008
גלי ברגר, כלכליסט
"אין ספק שהרכישה הזו תעמיק משמעותית את העוצמה שיש לעזריאלי במאבק שהופך ונהיה חריף יותר בין הרשתות לקניונים", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. "היום הכוח נמצא אצל קבוצות הקניונים המובילות. היתרון של עזריאלי לעומת אחרים הוא שיש לו יותר מרכזים מסחריים מובילים, למרות שיש לו פחות שטחי מסחר מבריטיש ישראל. לא יכול להיות מצב שרשת מובילה תריב עם קבוצת עזריאלי. הוא יוכל להגיד לשוכרים שימצמצו 'אם אתם לא פה, לא תהיו גם שם'"
"הקניון החדש של עזריאלי נפתח - אך האם יהיו קונים?"
 יוני 2008
נורית קדוש ועידו אפרתי, מעריב
להערכת תמיר בן שחר, מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, מבקרים מלוד ומרמלה הקרובות לא יגיעו לקניון החדש במודיעין, שכן ברמלה מוקם בימים אלו קניון פלאזה. בבית שמש יוקמו 2 קניונים, וכבר קיים באזור הפאוור סנטר המצליח של ביג.
"הוועדה המחוזית אישרה תוכנית להקמת פאוור סנטר "ביג" בצפון אשקלון"
 יוני 2008
אורית בר-גיל, גלובס
לתוכנית הוגשו מספר התנגדויות. בין היתר הוגשה חוות-דעת של מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, תמיר בן שחר, מטעם בעלי פאוור סנטר סילבר, שממוקם בסמוך למיקום התוכנית של ביג. בן שחר ציין כי תוספת כוח הקנייה החודשי הצפויה בעוד 5 שנים היא 16 מיליון שקלים בלבד.
"חיידק קניות"
 מאי 2008
אפרת אהרוני, גלובס
לא במקרה עוברת הכניסה לחלק מבתי החולים בארץ למסע מפרך דרך חנויות מזמינות בקניון מואר - בניית מרכזים מסחריים הפונים לקהל החולים, המבקרים והעובדים בבתי חולים מתגלה כמשתלמת במיוחד. המצדדים טוענים שהמטרה היא להפוך את בית החולים למקום נעים יותר, אך מודים שרווחת החולים היא לא בהכרח השיקול המרכזי.
"הורדות ידיים או שותפות?"
 אפריל 2008
עינב שמואל ותמיר בן שחר, The Mall
האם יש סיכוי שהקמעונאים יפתחו פעם מרכזי מסחר במשותף עם חברות נדל"ן? האם שיתוף הפעולה, שמצליח כבר באירופה וארה"ב, יוכל להתקיים גם בישראל? על המצוי והרצוי, ועל חזון שנשמע כיום תלוש מהמציאות המסחרית המקומית.
"מרכזים קניות"
 פברואר 2008
תמיר בן שחר, The Mall
איזה מרכזי קניות יש בארצנו, איך מגדירים אותם, מה מצבם ומה צופן העתיד לשוק הקניונים ומרכזי הקניות בישראל
"קניונים בתחפושת"
 נובמבר 2007
אורלי פלג-מזרחי, גלובס
בן שחר: "גופי התכנון מבלבלים את השוק בכך שהם מאפשרים ליזמי פאואר-סנטרים להכניס חנויות קטנות, בתי קפה ואפילו בתי קולנוע, ולטשטש את ההבדל מול הקניונים"...
"מהרחוב לקניון - ובחזרה?"
 נובמבר 2007
טל חזן, גלובס
יתרונותיו של הקניון בארצנו החמה והצפופה ברורים, והוא מציע שירות נוח עם תמהיל עסקים מחושב ומטריה של ניהול ופרסום שכל כך חסרים ברחובות המסחריים. למרות זאת, השפל במסחר הרחוב מאחורינו, ובמיוחד בערים הגדולות, לרוב במתחמים משופצים, משגשגים עסקים שהקניון יקר להם מדי...
"לא כל קניון זהב"
 נובמבר 2007
עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות
ישראל היא אמנם מעצמת שופינג, אבל יש בה כ-40 קניונים המוגדרים כושלים. הצד האופטימי של התחזיות מדבר על כך שיוקמו מרכזים ייחודיים, שיהיו "חגיגה" קמעונאית לצרכנים. הצד הפסימי: עוד מרכזים רבים ידשדשו, רק הטובים ישרדו...
"עושים שוק בקניון"
 יולי 2007
טל חזן, גלובס
מעולם לא הייתה עדנה כזו בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל, בזמן שהשוק מתכנס בידי מספר קבוצות גדולות, מבינים לא מעט בעלי נכסים כי הגיע הזמן להניח גם את הקניון שלהם על המדף, מה שתורם לסערה בשוק. מיהם הקונים והמוכרים שמובילים את המערכה ולמה זה עלול לפתע להסתיים...
"הקניונים"
 יולי 2007
טל חזן, גלובס
אם פעם סוד ההצלחה לקניון היו מחוללי תנועה כגון רשת מזון גדולה, בתי קולנוע וסניף ענק של המשביר- הרי שמאז השוק השתכלל ואין יותר כללי אצבע. העוגנים המשלמים שכירות זולה לשטח גדול לא נעלמו, אלא השתנו: ה. סטרן ברמת אביב, סניף חביב בקניון הגבעה וסניפים של זארה וקפה ארומה במקומות אחרים. דווקא במו"מ בין העוגן ליזם אין הפתעות...
"העיר שחוברה לקניון"
 יוני 2007
גלי ברגר,The Marker
כיצד ישפיע רובע אלרוב שהושק השבוע במרכז ירושלים על המסחר בעיר? בקניון מלחה מסרבים להתרגש, ובשוק מסכימים שהעיר צמאה לשטחי מסחר. היזם אלפרד אקירוב מקווה למשוך תיירים ומקומיים עם המיצוב הגבוה. הכל בתנאי שהשקט בעיר יישמר...
הצג מאמרים
לפי שנה
חפש מאמרים טכניים
מילות מפתח
נושא
תאריך
   
זכויות שמורות  © צ'מנסקי בן שחר ושות'. נבנה ע"י כתום בניית אתרים