עמוד בית   מפת אתר   צור קשר
חיפוש
ENGLISH  
 
   

תכנון עירוני

 
כמו קוביות לגו
 ספטמבר 2017
אבי שמול, כולבו חיפה
עירוב שימושים, הוא מושג המתאר מתחמים עירוניים, בהם הציבור גר, עובד, סועד, מבלה, עושה ספורט ואפילו צורך תרבות. בדקנו את חיפה באיזמל מנתחים, לדברי תמיר בן שחר,
האנשים ש"זרקו אותם לעזאזל" - ואלה שקונים ואוספים נדל"ן ליד תחנות הרכבת הקלה
 אוגוסט 2017
עדי דברת-מזריץ, The Marker
"המקומות החמים שבהם יהיו צפויים ביקושים גוברים לנדל"ן מניב יהיו בסמוך ועל מערכות הסעת המונים", אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. "לאור בעיות הנגישות, שרק מתעצמות בישראל, בעתיד נגור, נבלה ונלך למסעדה באותה טריטוריה. לא נזיז את האוטו. דוד עזריאלי היה הראשון שקנה את הקרקע בתל אביב שאיש לא נתן עליה הצעה, בנה עליה את מגדלי עזריאלי, וחיבר בגשר את הקריה אליו"
כמה כסף הבאתם?
 מאי 2017
אבי שמול, כלבו
"אנו לא מייצרים במטרופולין חיפה מספיק מקורות תעסוקה שיצדיקו גידול במספר התושבים", אומר מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי "צ’מנסקי בן שחר", תמיר בן שחר, מומחה לתכנון ערים מהבולטים בישראל, הינו תושב חיפה, המכיר כל מ"ר באיזור, תרתי משמע. "הרצון של המדינה לעודד ולזרז הקמת יחידות דיור, מביא למהלכים כדוגמת "הסכמי הגג" והעברת כספים לרשויות מקומיות לפיתוח מערכות תשתית", אומר בן שחר
לנצח את המפלצת
 מאי 2017
אבי שמול, כלבו
“אזור הקריות אינו מצליח לייצר לו יתרונות תחרותיים ומוקדי מצוינות ועוגנים, כדוגמת פארקי היי-טק, בית חולים כלשהו, מוסדות להשכלה גבוהה וכדומה”, מסביר מנכ”ל חברת הייעוץ הכלכלי “צ’מנסקי בן שחר”, תמיר בן שחר, המציין כי העוגנים, עשויים היו לחולל ביקושים גדולים לנדל”ן מניב. בלעדים, לערים אלה לא קיימת הצדקה להוציא לפועל את תכניות הבינוי
תוחלת החיים מזנקת: פתרונות הדיור תקועים
 מאי 2017
שירות כלכליסט
שיעור הקשישים בישראל הולך ועולה, ובתוך פחות מעשור תהיה דרישה לעוד כ־20 אלף פתרונות דיור לאוכלוסייה זו • אולם, לא קיימת היערכות לכך ברמה הלאומית • איך האוכלוסייה המבוגרת מתמודדת עם המצב, היכן טמון הסיכון בפתרונות הקיימים ומה מקובל בעולם • פרויקט מיוחד. מקור צ'מנסקי בן שחר
כנס שמים את הצפון במרכז 2017
 פברואר 2017
כנס שמים את הצפון במרכז מידע כנסים פאנל פתרונות תעסוקתיים בהנחיית תמיר בן שחר
"הכיכר בדיזנגוף תהיה אטרקציה ברמת המדינה, כולם ידברו עליה"
 ינואר 2017
חגי עמית, The Marker
"אנחנו רואים כיום חזרה של כוח קנייה למרכזי הערים", אומר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר ושות'. "זה תהליך שמתעצם בישראל כולה - מעבר של אנשים חזרה למרכז העיר. גם בתל אביב רואים שיותר ויותר אנשים מבלים במקום שבו הם גרים, בין היתר, כי נהיה קשה לנוע בתל אביב. יותר אנשים צועדים ברחובות, וברחובות המרכזיים המסחר מתעצם. אנשים מעדיפים לפתוח חנויות ומסעדות ברחוב ולא להתמקם בקניון"
על פסי הייצור - אילו חברות מזון מדווחות על זיהומים ומי מתעקשות להסתיר?
 אוגוסט 2016
נגה ניר נאמן, ברקוד חדשות ערוץ 10
""רמדיה" נמצאת לנו פה בזיכרון, כמשהו שגרם למוות של תינוקות או לפגיעה בילדים. אנחנו לא ניקח סיכונים, בטח לא במאכל שקשור לילדים שלנו" אומר תמיר בן שחר
רוב הארנונה שמשלמת המדינה - לערים החזקות
 אוגוסט 2016
מתן חודורוב, אנליסט חדשות ערוץ 10
לדברי תמיר בן שחר, "תושב בעצם משלם באמצעות הארנונה שלו סדר גודל של רק חצי מהעלויות שהוא מייצר לרשות שבה הוא מתגורר. העיר בעצם צריכה שיהיה לה נדל"ן מניב שיכסה את הפער בין העלויות לבין ההוצאות שמייצרים התושבים"
ירושלים משנה כיוון: המסחר חוזר מהקניון לרחוב
 אוגוסט 2016
דותן לוי, כלכליסט
"להערכתי, ההחלטות מתקבלות לפי תחושות ולא לפי ידע. התכנון ולכלכלה בישראל לא מחוברים בדרך כלל", אומר תמיר בן שחר. לדבריו, בירושלים אף אחד לא חקר את מצב שטחי המסחר.
תוכנית הגג של בת ים: העיר רוצה להתחיל להרוויח מדמי שכירות
 מאי 2016
אמיתי גזית, כלכליסט
את הסכם הגג של התחדשות עירונית הראשון בישראל יצרה חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר עבור עיריית בת ים ובאופן שיאפשר את עצמאותה
המשבר בעירייה מחריף כדי להגיע לאיזון: בת ים תבקש הלוואה של 80 מיליון שקל
 אפריל 2016
נמרוד בוסו, The Marker
בדו"ח שהכינה ב-2013 חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר עבור העירייה, היא הזהירה כי מצבה הכלכלי של העיר צפוי להידרדר בשנים הבאות, וללא התערבות חיצונית - דוגמת סיפוח שטחים חדשים לעיר, חלוקת הכנסות או איחוד רשויות - עלול להגיע לגירעון מצטבר של 2.1 מיליארד שקל עד לשנת 2035
"בת ים אינה יכולה להתקיים כעיר עצמאית" - גירעון מצטבר של יותר מ-2 מיליארד שקל
 פברואר 2016
נמרוד בוסו, The Marker
הוועדה דחתה את טענתה של העירייה, לפיה תוספת שטחי התעסוקה בתל אביב תפגע בבת ים. עם זאת, הדיון בסוגיה חשף כי מצבה הכלכלי של עיריית בת ים קשה ביותר כיום. חוות דעת של משרד הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי־בן שחר, שהוצגה בדיון, הראתה כי מדי שנה סובלת העירייה מגירעון קבוע של 100 מיליון שקל, ובסך הכל הגירעון העירוני המצטבר עולה על 2 מיליארד שקל.
"להעביר תקציבים גם מחוץ למדינת ת"א"
 ינואר 2016
אמיר אלון, נועם (דבול) דביר ואחיה ראב"ד, Ynet
"בעקבות הסקירה של צ'מנסקי בן שחר, יותר ויותר רשויות בפריפריה קוראות לבחון את שיטת חלוקת ההכנסות ואת ההבדלים בין המרכז לפריפריה. ואלו נדרשות בהכרח גם לאסטרטגיות כלכליות אמיתיות ולא רק לתכנית מתאר רגילות שמייצרות "כתמי צבע"
"ההשקעה - והפערים: 6,700 שקל לתושב בת"א, 360 שקל בקריית ים"
 ינואר 2016
מיכל מרגלית, Ynet
בסקירה שפרסמה חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, עולה כי הרשויות שבתקופה הקרובה יבנו בתחומן תוספת של יחידות דיור, יידרשו להגדיל או לפחות לשמור על רמת ההשקעה בתושב. הארנונה המשולמת על ידי התושבים אינה מספיקה והרשות נדרשת לממן את תושביה על ידי בניית נדל"ן מניב. התחרות בין הרשויות תלך ותתעצם, עד כדי שתהפוך לבלתי אפשרית. נדרש שינוי של 180 מעלות בתהליכי התכנון בישראל, בסנכרון עם הכלכלה וכנגזר ממספרים אמיתיים
"לפני שהערים יקרסו"
 פברואר 2015
מירב איינשטיין-סיאנו, גלובס
ערים בישראל אינן מעוניינות בתושבים כי הם עולים להן הרבה כסף. הן כן מעוניינות בנדל"ן שמניב להן כסף שמאפשר להן לשאת ולשרת את תושביהן. העדר איזון בין ההיצע המניב להיצע המגורים הוא חבית חומר נפץ שאפשר למנוע את התפוצצותה ע"י חלוקה אחרת של שטחים ושינוי מנגנון הגבייה של מיסים מקומיים. הכותבת היא סמנכ"לית בחברת צ'מנסקי בן שחר.
"קונפליקט בתחתית"
 יוני 2014
אריק מירובסקי, The Marker
ההתפתחויות הדרמטיות באזור הביאו את משרד מהנדס העיר חיפה, ביחד עם מינהלת העיר התחתית, לגבש עם צוות תכנון שכלל את המתכנן והאדריכל פרופ' ברוך ברוך, משרד י. סלמון אדריכלים וחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר יועצים כלכליים, תוכנית אסטרטגית שאפתנית לעיר התחתית. את התוכנית הם הציגו באחרונה בפני יהב.
"פארקי תעשייה ועסקים כמנוף צמיחה עירוני ואזורי"
 מאי 2014
תמיר בן שחר ומירב איינשטיין סיאנו, מוניציפלי
הבסיס והדרך ליצירת פארק מדע או פארק עסקי מנצח הם: קביעת קונספט ותמהיל מותאם במיקומו, יצירת יתרונות תחרותיים, מיתוגו וניהולו המקצועי
"כל העיר זזה לכיוון שרונה"
 מאי 2014
עדי דברת-מזריץ TheMarker
בשורה התחתונה - שרונה תהא מוקד מיוחד וייחודי עם תחרות ישירה מועטה (מלבד השוק של שרונה). שמירה על הקונספט והתמדה בבחירת תמהיל מיוחד (לא עוד חנויות רגילות) וניהול השטחים הציבוריים יחוללו את ההצלחה ולאורך זמן
"רחובות בירידה"
 פברואר 2014
שלומית צור, גלובס נדלן
"לדברי צ'מנסקי בן שחר ושות', בתל אביב יש כיום 700 אלף מ"ר של שטחי מסחר, שחלקם נמצאים בעלייה וחלקם בירידה. מדברים על ריבוי קניונים בתל אביב זה לא נכון אומר תמיר בן שחר. בערים בכלל ובתל אביב בפרט ה"אדם" ימצא ברחוב ולא רק בקופסאות סגורות, משמע הרחובות יתחזקו"
"ירושלים של זהב"
 ינואר 2013
גלובס
על הזינוק בכוח הקנייה הירושלמי - ראיון עם תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ושות'
"איפה הלב?"
 אפריל 2012
זיו גולדפישר, זמן נתניה
סקר חדש מכתיר את נתניה כבירת המסחר של המדינה. הבעיה: פיתוח המסחר באזור התעשייה מחליש את מרכז העיר. תמיר בן שחר: "הפיתוח המואץ של שטחי מסחר, ובעיקר חנויות דיסקאונט באזור התעשייה ספיר מייצר הכנסות לעיריית נתניה, אבל להערכתי ימנע פיתוח של משרדים והיי-טק מאחר ששימושים אלה לא יתמקמו ליד חנויות זולות".
"חלוקת בית שמש: המפסידים הגדולים - החרדים"
 דצמבר 2011
אביאל מגנזי, ידיעות אחרונות
ההצעה לחלק את בית שמש לשתי ערים - חילונית וחרדית, נמצאת עדיין על השולחן, אך רגע לפני שתרד ממנו, בדקנו למי תועיל התוכנית. "מדובר בטעות לאומית, שטות ללא מחשבה", מגדיר זאת תמיר בן שחר, הבעלים ומנכ"ל חברת צ'מנסקי בן שחר ושות', המתמחה בתכנון עירוני וכלכלה אורבנית. "זה יעלה לכולנו הרבה מאוד כסף. מבחינה לאומית אתה מייצר עוד עיר, עוד מערכת ניהולית, בכל תפקיד יהיו שניים. מישהו יצטרך לממן את זה - המדינה או התושבים שגרים שם, וקשה לי להאמין שהתושבים יוכלו לעמוד בזה".
"גם בחורף 2012 נצא לרחובות"
 אוקטובר 2011
שלומית צור, מעריב
לאחר שנים שבהן עיריות רבות בחרו לא להשקיע במרכזי הערים התהפכה המגמה. תמיר בן שחר: "מתחם שרונה בתל אביב הוא דוגמא לאלטרנטיבה על פני קניונים כי אנשים מחפשים לערוך קניות במקום פתוח. הסיבה היא שחלק מהחוויות ברחוב אי אפשר ליצור בקניון, מדובר בחוויית קנייה חזקה יותר".
"לאן ממשיכים מכאן?"
 דצמבר 2010
חגי עמית, The Marker
נכנסים עם המכונית למנהרות הכרמל, מאיצים וחוצים במהירות את חיפה. התחושה מדהימה - הצלחנו להכות את הפקק. ואז מגיעה האכזבה. ביציאה מהמנהרות נתקעים בטור ארוך של מכוניות. כביש עוקף קריות אמור לפתור את זה אבל הוא עדיין לא נסלל. תמיר בן שחר, העוסק בייעוץ כלכלי לפיתוח ערים ואזורים: "ברמה של סדרי גודל אנחנו בפער של עשור או שניים מהצרכים. צריך לומר מילה טובה למי שמיישם את השינויים. יש הרבה מאוד עשייה במקביל, אבל זה לא מספיק".
גלובס מסכם עשור בנדל"ן - "מרכזי הערים - IN; אז מי OUT?"
 דצמבר 2009
עינת פז-פרנקל, מיכל מרגלית וארז וולברג, גלובס
בשנים האחרונות של העשור הוחל בקידום מדיניות של חידוש מרכזי הערים, אם ביוזמת העיריות ואם ביוזמת משרד הפנים. האם מגמות אלה והתחזקות מדיניות פיתוח מרכזי הערים יביאו להתייתרות הפאוור סנטרים? תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, סבור שבכל מקרה הפאוור סנטרים לא ייעלמו בעשור הבא.
"זהירות, בולענים במרכז העיר"
 אוגוסט 2009
רנית נחום-הלוי, The Marker
מאות מיליוני שקלים הוציאו העיריות על שיקום מרכזי הערים. ואולם התוצאות מלמדות כי במקרים רבים התושבים המשיכו להדיר את רגליהם מהמרכז לטובת הקניונים הגדולים והחנויות נותרו ריקות. כעת מנסים לקדם סבב שיפוצים נוסף בתקווה שהפעם התוצאה תהיה אחרת. תמיר בן שחר: "זה שאנחנו מחליפים פחים מנירוסטה, עושים ריצוף חדש ומציבים ספסלים חדשים ותאורה בצבעים עדיין לא יביא קהל. מרכז מסחר מנהלים כל השנה".
"הדר תהפוך לפאוור סנטר"
 יולי 2009
רויטל חובל, כלבו
השבוע הודיע משרד הפנים רשמית שעיריית חיפה זכתה במכרז לחידוש מתחם המסחר בשכונת הדר. התקציב הכולל: 24 מיליון שקלים. הגשת מועמדות העירייה נעשתה באמצעות החברה העירונית יפה נוף ובייעוצו של תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי החיפאית צ'מנסקי בן שחר.
"Me Only"
 מאי 2009
תמיר בן שחר ונעמה קשר, מנהלים
מפת הקמעונאות בארץ משתנה והמסחר עובר בחלקו למתחמים שבמרכזי הערים. האם כדאי לרכוש שטחי מסחר במרכזי 15 הערים הגדולות? קראו והחליטו.
"מפתח הלב"
 מאי 2009
מיכל מרגלית, גלובס
כמו לא מעט ערים ותיקות אחרות, גם באר שבע איבדה בהדרגה אל לב העיר לאחר שהמסחר והמגורים נדדו אל פרבריה; תוכנית מקיפה, בעלות עשרות מיליוני שקלים, אמורה בשנים הקרובות להחזיר עטרה ליושנה. התוכנית האסטרטגית תוכננה על ידי חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר, ואילו החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע מנהלת עבור העירייה את הפרויקט.
"רחוב הרצל יעבור מתיחת פנים"
 דצמבר 2008
רויטל חובל, כלבו
מוקד הפעילות הכלכלית בחיפה היה בעבר העיר התחתית וחלק ניכר ממנה פלש גם להדר. עם העלייה על ההר והתחזקותו של ציר מוריה, בצד התפתחות תרבות הקניונים הישראלית, נשחק המסחר בהדר. העירייה זיהתה את המרכז המסחרי בה (בעיקר ברחובות הרצל והחלוץ) כאזור קלאסי ומתאים לקריטריונים של המכרז, ופנתה למנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי החיפאית צ'מנסקי בן שחר, תמיר בן שחר, כדי שיגבש את ההצעה ויבחן את היקפיה.
"הקאמבק של מרכזי הערים"
 נובמבר 2008
מיכל מרגלית, גלובס
בשנים הקרובות צפוייה מגמה של חזרת משקי בית קטנים מהפרברים למרכזי הערים, זאת לאור השינוי הדמוגרפי של מספר משקי הבית הקטנים ושינוי בטעמים ובהעדפות המגורים. כך צופים בחברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר.
"מיתוג מחדש ותוכנית אב אסטרטגית למרכז נתניה - תמריצים למשפצים"
 אוקטובר 2008
אורית בר-גיל, גלובס
לדברי מנכ"ל צ'מנסקי בן שחר, תמיר בן שחר, שיכין את האסטרטגיה השיווקית והבדיקות הכלכליות, מרכז העיר התיישן מאוד במהלך השנים ויש בו בעיקר חנויות עממיות בשכר דירה נמוך (כ- 6-8 דולר למ"ר). האזור גם נאלץ להתמודד עם תחרות אינטנסיבית עם אזור התעשייה פולג.
"לא מניב"
 מרץ 2008
מיכל מרגלית, גלובס
קרקעות במגזר החרדי יש, אך בעלות רבה במגרשים קטנים ולא סחירים מקשה מאוד על פיתוח פרויקטים משמעותיים למסחר, משרדים ותעשייה בתוך ערי המגזר. לכך מצטרפים קשיים של תכנון, מסורתיות ושמרנות, חשדנות בין המגזרים והבדלים תרבותיים.
"היכונו לפריחת הפריפריה"
 דצמבר 2007
פרופ' דני צ'מנסקי וטל אלון, גלובס
ההספדים התכופים של הבנייה למגורים בפריפריה גורמים לשיתוק לא מוצדק בתוכניות היזמים. בחינת השוק בישראל מוצאת התאמה בין ערך הדירה כמוצר השקעה לבין הביקושים. העליה בריבית במשק, אחרי תקופה ארוכה, מחזירה את שיקולי ההשקעה והיא צפויה להחזיר בקרוב גם את הרוכשים...
"לא כובשת את ההר"
 נובמבר 2007
איתן גליקמן, ידיעות אחרונות
יש נוף נפלא, חופים יפים, רחובות מטופחים ואוכלוסיה איכותית, ובכל זאת חיפה לא ממריאה. למה רבים מצעירי העיר מעדיפים לנדוד לתל אביב?
"עם הפנים למרכז"
 אוגוסט 2007
גיא ליברמן, The Marker
האופנה האחרונה בקרב העיריות, להחיות את מרכזי הערים הוותיקים, מלווה בתכניות אדריכליות יפהפיות, אך גם בקשיים גדולים לתרגם אותם למציאות בשטח. תוצאות הניסיון האחרון של עיריית הרצליה רחוקות מלהרשים בינתיים...
"השינוי מתחיל מבפנים"
 יולי 2007
שני שילה, The Marker
למרכז העיר תפקיד מכריע בשגשוגה, אבל בערים רבות המרכזים גוססים, והמסחר בורח החוצה. בכמה מקומות מנסים לתקן את המצב...
"קודם מתכננים, ואז רואים"
 יולי 2007
אורית בר-גיל, גלובס
גם שכבר מאושרת תב"ע לאזור תעשייה, לעתים אחרי שנים, מסתבר שקשה ליישם אותה משום שהתכנון היה לקוי ולא מעודכן. לדברי המומחים "מי שמכין תוכניות אב או תוכניות מתאר הם גופי תכנון שמנותקים מהשוק". ככה לא בונים אזור תעשייה...
הצג מאמרים
לפי שנה
חפש מאמרים טכניים
מילות מפתח
נושא
תאריך
   
זכויות שמורות  © צ'מנסקי בן שחר ושות'. נבנה ע"י כתום בניית אתרים